Bezumowne korzystanie z gruntu – co to oznacza?

Jeżeli przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z Twojej nieruchomości bez ważnej umowy lub
ustanowionej służebności, mamy do czynienia z bezumownym korzystaniem z gruntu.
W takiej sytuacji możesz dochodzić:

• wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości (nawet do 10 lat wstecz),
• ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem,
• w niektórych przypadkach – odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości.
  Wbrew obiegowej opinii nie są to symboliczne kwoty. W zależności od lokalizacji, rodzaju urządzeń i
  powierzchni pasa eksploatacyjnego, mówimy często o dziesiątkach, a nawet setkach tysięcy złotych.

„Operator twierdzi, że wszystko jest zgodne z prawem” – i co dalej?
To jeden z najczęstszych argumentów. Przedsiębiorstwa powołują się na:

• stare decyzje administracyjne,
• zgodę poprzednich właścicieli,
• zasiedzenie służebności.
  Każdą sprawę trzeba jednak przeanalizować indywidualnie. Dokumenty sprzed kilkudziesięciu lat
  często są niekompletne, a zasiedzenie nie zawsze zostało skutecznie dokonane. Co więcej – nawet
  jeśli służebność istnieje, nie oznacza to, że właściciel nie ma prawa do wynagrodzenia.
  Dlaczego nie warto działać samodzielnie?
  Sprawy przeciwko dużym operatorom to postępowania wymagające:
• analizy ksiąg wieczystych,
• weryfikacji decyzji administracyjnych,
• opinii biegłych rzeczoznawców majątkowych,
• znajomości aktualnego orzecznictwa sądów.
  Przedsiębiorstwa dysponują wyspecjalizowanymi działami prawnymi. Właściciel nieruchomości nie
  musi jednak pozostawać na straconej pozycji – kluczowe jest odpowiednie przygotowanie strategii i
  właściwe oszacowanie roszczeń.
  Ile możesz zyskać?
  Nie ma jednej odpowiedzi, ale na wysokość świadczenia wpływają m.in.:
• rodzaj urządzeń (linia wysokiego napięcia, gazociąg wysokiego ciśnienia itd.),
• szerokość pasa technologicznego,
• lokalizacja nieruchomości (działka budowlana, rolna, przemysłowa),
• okres bezumownego korzystania.
  W praktyce właściciele często nie zdają sobie sprawy, że infrastruktura na ich działce realnie
  ogranicza możliwość zabudowy – a to bezpośrednio przekłada się na wartość rynkową gruntu.

Pierwszy krok nic nie kosztuje
Wielu właścicieli rezygnuje z dochodzenia swoich praw, bo obawia się długiego procesu i wysokich
kosztów. Tymczasem profesjonalna analiza sprawy pozwala już na wstępie określić:

• czy roszczenie jest zasadne,
• czy istnieje ryzyko zasiedzenia,
• jakiej kwoty można realnie dochodzić.
  Świadomość prawna właścicieli nieruchomości rośnie – i słusznie. To, że urządzenia stoją „od
  zawsze”, nie oznacza, że musisz godzić się na brak wynagrodzenia.
  Masz urządzenia przesyłowe na działce? Sprawdź swoją sytuację
  Jeśli na Twoim gruncie znajdują się:
• słupy energetyczne,
• linie wysokiego lub średniego napięcia,
• gazociągi,
• rurociągi,
• sieci ciepłownicze lub wodociągowe,
  warto sprawdzić, czy operator posiada tytuł prawny do korzystania z nieruchomości – a jeśli tak, czy
  został on prawidłowo ustanowiony.
  Twoja nieruchomość to Twoje prawo. A za korzystanie z niej należy się uczciwe wynagrodzenie.
  Chcesz dowiedzieć się, czy możesz uzyskać odszkodowanie za służebność przesyłu lub bezumowne
  korzystanie z gruntu?
• Skontaktuj się z nami – przeanalizujemy Twoją sytuację i wskażemy
  najlepszą drogę działania.